La loi anti-Airbnb adoptée : quelles conséquences pour la location avec HSH France ?

Depuis novembre 2024, la France a adopté une loi anti-Airbnb visant à encadrer strictement la location courte durée. Face aux tensions immobilières croissantes, notamment dans les grandes villes et les zones touristiques, cette loi impose de nouvelles restrictions aux propriétaires. Elle a pour objectif de favoriser la location longue durée et d’assurer un équilibre entre tourisme et logement résidentiel. Chez HSH France Location, nous vous accompagnons dans cette transition en vous proposant des solutions adaptées aux nouvelles régulations.

Pourquoi cette loi a-t-elle été mise en place ?

Avec l’essor des plateformes de location comme Airbnb ou Booking, les quartiers résidentiels ont peu à peu été transformés en pôles touristiques. Ce phénomène a engendré plusieurs problématiques :

Réduction du parc locatif résidentiel : de nombreux propriétaires privilégient la location courte durée pour maximiser leurs revenus, limitant ainsi l’offre de logements pour les résidents locaux.
Augmentation des loyers : la rareté des logements entraîne une hausse des prix, rendant l’accès au logement plus difficile.
Tensions avec les habitants : les nuisances sonores et la transformation des quartiers en zones touristiques suscitent des plaintes croissantes.
Concurrence accrue pour l’hôtellerie : les locations meublées offrent des alternatives compétitives aux hôtels, mettant en difficulté ce secteur.

Face à ces enjeux, le gouvernement français s’est inspiré des régulations mises en place à Barcelone ou New York pour freiner la spéculation immobilière et encourager la location longue durée.

Les mesures phares de la loi anti-Airbnb

1. Fiscalité durcie : une niche fiscale réduite

À partir de 2025, les avantages fiscaux des locations meublées de tourisme sont réduits :

Meublés non classés : abattement fiscal réduit de 50 % à 30 % avec un plafond de 15 000 € de revenus locatifs (contre 77 700 € auparavant).
Meublés classés et chambres d’hôtes : abattement de 71 % abaissé à 50 %, avec un plafond de 77 700 € (contre 188 700 € auparavant).

Ces changements rendent la fiscalité des locations de courte durée moins attractive, favorisant un retour des biens sur le marché de la location longue durée.

2. Pouvoirs renforcés pour les mairies

Les municipalités disposent désormais de nouveaux outils pour mieux encadrer la location touristique :

Durée maximale réduite : la location des résidences principales est limitée à 90 jours par an (contre 120 jours auparavant).
Enregistrement obligatoire : chaque location devra disposer d’un numéro d’enregistrement unique, facilitant les contrôles et limitant les fraudes.
Sanctions financières accrues : amendes allant jusqu’à 50 000 € pour les plateformes ne respectant pas la législation.
Régulation du changement d’usage : les mairies peuvent exiger des autorisations pour transformer des bureaux ou commerces en meublés de tourisme.

3. DPE obligatoire pour les meublés de tourisme

Afin de lutter contre les "passoires thermiques", les logements meublés en location saisonnière doivent respecter les exigences de performance énergétique :

2025 : interdiction des logements classés G.
2028 : interdiction des logements classés F.
2034 : obligation d’un classement entre A et D.

Un non-respect de ces règles pourra entraîner des sanctions financières et l’interdiction de mise en location.

HSH France Location : une alternative pour optimiser votre bien immobilier

Face à ces nouvelles contraintes, HSH France Location vous accompagne pour maximiser la rentabilité de votre bien tout en restant conforme à la loi. Voici comment nous pouvons vous aider :

Gestion locative optimisée : nous prenons en charge la gestion de votre bien en location longue durée ou en bail mobilité, assurant un revenu stable et conforme à la réglementation.
Accompagnement fiscal : nos experts vous conseillent sur les meilleures stratégies pour optimiser votre fiscalité malgré les nouvelles restrictions.
Mise en conformité DPE : nous vous aidons à effectuer les rénovations nécessaires pour répondre aux exigences énergétiques et valoriser votre bien.
Stratégies locatives alternatives : en fonction de votre bien et de votre localisation, nous vous proposons des solutions comme la colocation ou la location meublée longue durée, qui restent attractives et rentables.

Conclusion : Anticipez les changements avec HSH France

La loi anti-Airbnb marque un tournant pour le marché locatif en France. Si elle impose des restrictions aux propriétaires, elle ouvre également de nouvelles opportunités pour ceux qui souhaitent s’adapter. Avec HSH France Location, transformez ces défis en opportunités et sécurisez vos investissements en toute sérénité.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour un accompagnement personnalisé et optimisez la gestion de votre bien immobilier dans ce nouveau cadre réglementaire !